п. 12. Какие критерии и обстоятельства должны учитываться при установлении неравноценности встречного предоставления по договору купли-продажи жилого помещения, оспариваемому в деле о банкротстве на основании п. 1 ст. 612 Закона о банкротстве?
При установлении неравноценности встречного предоставления по договору купли-продажи в деле о банкротстве недостаточно формальных критериев отклонения договорной цены от рыночной (в том числе превышения 20 % разницы). Необходимо оценивать отклонение цены в совокупности со всеми обстоятельствами совершения сделки и контекстом отношений должника с контрагентом. Равноценность стоимости имущества должна оцениваться с учётом согласованной сторонами цены, условий оплаты, способа передачи денежных средств и поведения сторон при заключении договора. Цена, превышающая кадастровую стоимость и согласованная сторонами на основе их договорённостей, не может быть оценена как существенно заниженная.
п. 13. На каких основаниях договор дарения жилого помещения может быть признан недействительным как подозрительная сделка в деле о банкротстве гражданина, и какие обстоятельства необходимо доказать для применения статьи 612 Закона о банкротстве?
Договор дарения жилого помещения признаётся недействительной подозрительной сделкой на основании пункта 2 статьи 612 Закона о банкротстве при доказанности совокупности следующих обстоятельств: наличие вреда имущественным правам кредиторов, наличие у должника цели причинения вреда и осведомленность другой стороны об этой цели. Цель причинения вреда предполагается, если на момент совершения безвозмездной сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества. К заинтересованному лицу (родственнику должника) применяется презумпция осведомленности о противоправной цели сделки. Безвозмездная передача недвижимости причиняет вред кредиторам, поскольку они лишаются возможности получить удовлетворение за счёт переданного имущества.
п. 14. Может ли быть признана недействительной сделка об отчуждении доли в праве общей собственности на единственное жилое помещение должника, совершённая в период подозрительности, если по результатам применения реституции имущество будет защищено исполнительским иммунитетом?
Сделка, направленная на отчуждение должником доли в праве общей собственности на единственное жилое помещение, не может быть признана недействительной на основании пункта 2 статьи 612 Закона о банкротстве, если по результатам применения реституции она будет защищена исполнительским иммунитетом. Правовая позиция о защите жилого помещения исполнительским иммунитетом применима в равной мере как к отчуждению жилого помещения в целом, так и к отчуждению доли в праве общей собственности на него. Отчуждение доли в таких обстоятельствах не уменьшает конкурсную массу и не причиняет вред имущественным правам кредиторов, поскольку имущество в любом случае было бы защищено от взыскания.
п. 15. Может ли гражданин, признанный банкротом, самостоятельно распоряжаться имуществом, входящим в конкурсную массу, в том числе совершать сделки дарения недвижимого имущества? Допустима ли государственная регистрация перехода права собственности на основании заявления банкрота после введения процедуры реализации имущества?
С даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, включая права на распоряжение им, осуществляются исключительно финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично. Регистрация перехода прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество, с даты признания банкротом осуществляется только на основании заявления финансового управляющего. Заявления гражданина, поданные после признания его банкротом, не подлежат исполнению, и действия органа регистрации по регистрации перехода права собственности на основании такого заявления являются неправомерными и подлежат аннулированию.
