ВС РФ: право собственности члена ЖСК возникает с полной выплатой пая, а не с регистрацией

I. РЕКВИЗИТЫ ДЕЛА

Номер дела и определение: Дело № 4-КГ25-88-К1, Определение СКГД ВС РФ от 10 марта 2026 г.

УИД: 50RS0031-01-2023-017960-86

Состав СКГД: Председательствующий Пчелинцева Л.Н., судьи Горохов Б.А., Фролкина С.В. (судья-докладчик Горохов Б.А.)

Стороны: - Истец: Данилина Мария Григорьевна (гражданин, потребитель жилищных услуг, пайщик ЖСК) - Ответчик: Жилищно-строительный кооператив «Новая Трехгорка, 84» (юридическое лицо) - Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: АО «СУ-155» (застройщик), ООО Агентство «Престиж» (промежуточный собственник), Метельская В.И. и Дужак Е.Ю. (новые собственники спорных квартир)

Категория спора: Жилищный спор о признании права собственности на квартиры в многоквартирном доме, вытекающий из договора участия в жилищно-строительном кооперативе; смежные вопросы надлежащего ответчика и субъектного состава участников дела.

II. ФАБУЛА И ПРОЦЕССУАЛЬНАЯ ИСТОРИЯ

Существо требований истца

Данилина М.Г. обратилась в суд 6 октября 2023 г. с иском к ЖСК «Новая Трехгорка, 84» о признании права собственности на две квартиры (на 19 этаже, секция 4, условные номера 1 и 2, площадью 67,8 и 45,9 кв. м соответственно), расположенные по адресу в Московской области.

Правовое основание: Истец ссылалась на: - договор об участии в ЖСК от 17 сентября 2012 г., заключённый между товариществом на вере «СУ-155» и Компания» (действующим от имени ЖСК) и первоначальными пайщиками Новиковой А.Г. и Гинзбург С.М.; - соглашение о перемене лиц от 21 января 2013 г., по которому указанные пайщики уступили право требования квартиры Данилиной М.Г.; - дополнительное соглашение от 14 февраля 2014 г., по которому Данилина М.Г. отказалась от первоначальной квартиры и приобрела право на две спорные квартиры; - полное внесение паевых взносов (акт о полной выплате от 21 января 2013 г., платежные поручения, акты приёма-передачи денежных средств); - выдачу смотровых ордеров (21 января 2016 г.) и актов приёма-передачи ключей (6 декабря 2016 г.); - присвоение кадастровых номеров (9 сентября 2016 г.).

Возражения ответчика

Ответчик ЖСК «Новая Трехгорка, 84» не представил в определении развёрнутых возражений; однако суды исходили из того, что ЖСК не является собственником спорных квартир и не может быть надлежащим ответчиком.

Решение суда первой инстанции

Одинцовский городской суд Московской области, 29 марта 2024 г.: В удовлетворении исковых требований отказано.

Ключевые мотивы: - Суд сослался на ст. 218, 219 ГК РФ, ст. 110, 121, 123, 124, 129 ЖК РФ; - Установил отсутствие доказательств принятия истца в члены ЖСК; - Указал на отсутствие доказательств исполнения условий соглашения о перемене лиц (подача заявления о вступлении, оплата вступительного и членского взносов); - Усмотрел отсутствие доказательств идентичности квартир, указанных в договоре (по строительному адресу) и квартир, на которые истец просит признать право (по почтовому адресу); - Отсутствие доказательств фактической передачи квартир.

Постановление апелляции

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда, 13 января 2025 г.: Решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Дополнительные обстоятельства, установленные в апелляции: - Приняты дополнительные доказательства (копии реестровых дел на квартиры); - Установлено, что 7 мая 2024 г. право собственности на одну квартиру зарегистрировано за Метельской В.И., а 8 октября 2024 г. на другую — за Дужак Е.Ю.; - Эти лица приобрели квартиры по договорам купли-продажи с ООО Агентство «Престиж»; - ООО Агентство «Престиж» стало собственником на основании акта приёма-передачи от 12 мая 2023 г., подписанного ООО «Сервисстройпроект» и ООО Агентство «Престиж» во исполнение мирового соглашения, утверждённого определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 27 апреля 2023 г.

Вывод апелляции: ЖСК «Новая Трехгорка, 84» не является собственником спорных квартир и не может быть надлежащим ответчиком; новые собственники к участию в деле не привлекались.

Постановление кассации

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции, 11 июня 2025 г.: Решение суда первой инстанции и апелляционное определение оставлены без изменения.

Позиция: Кассационный суд не выявил нарушений норм материального и процессуального права, указав, что нижестоящими судами учтены все заслуживающие внимания обстоятельства.

Обращение в ВС РФ

Кассационная жалоба Данилиной М.Г.: Поставлен вопрос об отмене обжалуемых судебных постановлений как незаконных.

Процессуальные события: - Определением судьи ВС РФ Москаленко Ю.П. от 2 декабря 2025 г. восстановлен пропущенный процессуальный срок подачи кассационной жалобы; - Определением судьи ВС РФ Горохова Б.А. от 28 января 2026 г. кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании СКГД.

III. ПРАВОВАЯ ПРОБЛЕМА

Сущность конфликта

Спор возник между следующими интересами и нормативными подходами:

1. Материально-правовой аспект: Когда и при каких условиях член жилищно-строительного кооператива приобретает право собственности на квартиру — с момента полного внесения паевого взноса (как предусмотрено п. 4 ст. 218 ГК РФ и ч. 1 ст. 129 ЖК РФ) или только с момента государственной регистрации права? Суды первой и апелляционной инстанций фактически требовали регистрации, хотя закон предусматривает иной момент возникновения права для членов кооперативов.

2. Процессуально-правовой аспект: Должны ли суды первой и апелляционной инстанций привлечь к участию в деле новых собственников спорных квартир (Метельскую В.И. и Дужак Е.Ю.), когда выясняется, что ответчик ЖСК не является собственником имущества, в отношении которого заявлены требования? Суд апелляционной инстанции, установив, что ЖСК не собственник, не перешёл к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции и не привлёк надлежащих ответчиков.

3. Доказательственный аспект: Какие доказательства должны быть приняты судом при установлении идентичности квартир, указанных в договоре по строительному адресу, и квартир по почтовому адресу? Суд первой инстанции отклонил очевидные доказательства (кадастровые номера, смотровые ордера, акты приёма-передачи ключей), хотя сам же Одинцовский городской суд в других делах с тем же ответчиком установил идентичность этих адресов.

Категория проблемы

Межотраслевая проблема, затрагивающая: - материальное право (гражданское и жилищное законодательство о праве собственности членов кооперативов); - процессуальное право (надлежащий ответчик, субъектный состав, переход к рассмотрению по правилам суда первой инстанции, оценка доказательств); - конституционные принципы (право собственности, справедливость, равенство перед законом).

Почему дело передано на коллегию

Дело передано на коллегию в связи с: - существенными нарушениями норм материального права (неправильное применение ст. 218, 129 ГК РФ, ст. 129 ЖК РФ о моменте возникновения права собственности); - существенными нарушениями норм процессуального права (ненадлежащий ответчик, непривлечение необходимых участников, неправильная оценка доказательств); - необходимостью унификации судебной практики по вопросам о праве собственности членов ЖСК.

IV. ПРАВОВОЙ ВОПРОС, ВЫНЕСЕННЫЙ НА КОЛЛЕГИЮ

1. Когда возникает право собственности на жилое помещение у члена жилищно-строительного кооператива — с момента полного внесения паевого взноса или с момента государственной регистрации?

2. Какие обстоятельства являются юридически значимыми при разрешении спора о признании права собственности на квартиру членом ЖСК, и какие доказательства должны быть приняты судом для установления этих обстоятельств?

3. Обязан ли суд апелляционной инстанции, установив, что ответчик не является собственником спорного имущества, перейти к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции и привлечь к участию в деле надлежащих ответчиков (новых собственников)?

4. Является ли существенным нарушением норм процессуального права принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлечённых к участию в деле, и влечёт ли это безусловную отмену судебного решения?

V. ПОЗИЦИЯ ВЕРХОВНОГО СУДА

A. Основной правовой подход

Верховный Суд РФ пришёл к выводу, что суды первой, апелляционной и кассационной инстанций допустили существенные нарушения норм материального и процессуального права, повлиявшие на исход дела. Ключевая позиция СКГД состоит в том, что:

1. Право собственности на жилое помещение у члена ЖСК возникает с момента полного внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации (за исключением случаев, когда иной момент установлен законом).

2. Суды должны были установить юридически значимые обстоятельства (полное внесение паевого взноса, создание объекта с соблюдением закона) на основе представленных доказательств, а не отклонять их без надлежащего анализа.

3. Суд апелляционной инстанции, установив ненадлежащесть ответчика, обязан был перейти к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции и привлечь новых собственников, что является безусловным основанием для отмены решения.

B. Развёрнутое обоснование

1. Конституционные основы права собственности и свободы договора

Применённые нормы: - Конституция РФ, ст. 1, 8 (ч. 2), 18, 19 (ч. 1, 2), 34 (ч. 1), 35 (ч. 1, 2), 40 (ч. 1)

Позиция СКГД:

«В Российской Федерации как правовом государстве каждый вправе иметь в собственности имущество, включая жилое помещение, пользоваться и распоряжаться им на основе принципов юридического равенства и справедливости, свободы экономической деятельности, в том числе свободы договора, защиты равным образом частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности; право собственности и свобода договора как необходимые элементы конституционного статуса личности... определяют смысл, содержание и применение законов».

Эта позиция устанавливает, что защита права собственности на жилое помещение — это не просто гражданско-правовой вопрос, но конституционный принцип, который должен определять применение всех норм материального и процессуального права.

2. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей

Применённые нормы: - ГК РФ, ст. 8 (п. 1)

Позиция СКГД:

Суд указал, что гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права. Это означает, что договор участия в ЖСК, хотя и не предусмотрен специально в ГК РФ, является допустимым основанием для возникновения прав, если он не противоречит закону.

3. Признание права как способ защиты гражданских прав

Применённые нормы: - ГК РФ, ст. 12 (абз. 2)

Позиция СКГД:

«Положение абзаца второго статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющее признание права в качестве одного из основных способов защиты гражданских прав, направлено на защиту прав и свобод, восстановление нарушенного права, обеспечение надлежащего разрешения дела при наличии спора о праве. Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания заинтересованным лицом спорной вещью на заявленном им праве».

Это означает, что суд должен установить наличие правовых оснований, а не просто отклонить иск ссылкой на отсутствие доказательств, если истец такие доказательства представил.

4. Момент возникновения права собственности на новую вещь

Применённые нормы: - ГК РФ, ст. 218 (п. 1)

Позиция СКГД:

«Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом... Таким образом, данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при её создании».

Это положение применимо к жилому дому, построенному ЖСК с участием пайщиков.

5. Право собственности члена жилищно-строительного кооператива

Применённые нормы: - ГК РФ, ст. 218 (п. 4) - ЖК РФ, ст. 110 (ч. 1, 3) - ЖК РФ, ст. 129 (ч. 1)

Позиция СКГД:

«Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации)».

И далее:

«Частью 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью».

Ключевой вывод: Юридически значимым обстоятельством является факт полного внесения членом кооператива своего паевого взноса, поскольку именно с этим моментом законодатель связывает возникновение права собственности.

6. Момент возникновения прав на имущество, подлежащие государственной регистрации

Применённые нормы: - ГК РФ, ст. 8¹ (п. 2)

Позиция СКГД:

«На основании пункта 2 статьи 8¹ Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом».

Критическое уточнение: Суд подчеркнул, что иной момент возникновения права установлен законом для членов кооперативов — право возникает с момента полного внесения паевого взноса, а не с момента регистрации.

7. Разъяснения Пленума ВС РФ о моменте возникновения права собственности

Применённые нормы: - Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в ред. от 12 декабря 2023 г.), п. 11

Позиция СКГД:

«Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22... Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица».

8. Разъяснения Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25

Применённые нормы: - Постановление Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», п. 3 (абз. 3)

Позиция СКГД:

«Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25: иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства... в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации)».

9. Обзор судебной практики ВС РФ № 2 (2020)

Применённые нормы: - Обзор судебной практики ВС РФ № 2 (2020), утверждённый Президиумом ВС РФ 22 июля 2020 г., п. 7

Позиция СКГД:

«Данная позиция изложена в пункте 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020 года (Разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав)».

Суд подчеркнул, что при разрешении спора о признании права собственности на жилое помещение за членом ЖСК юридически значимым обстоятельством является факт полного внесения членом кооператива своего паевого взноса и создание объекта с соблюдением закона.

10. Ошибки суда первой инстанции в применении норм материального права

Применённые нормы: - ГПК РФ, ст. 56, 67, 196

Позиция СКГД:

«Суд первой инстанции при разрешении исковых требований Данилиной М.Г. к ЖСК «Новая Трехгорка, 84» о признании права собственности на спорные квартиры приведённые нормативные положения не применил и не учёл разъяснения, данные в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 и Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020)».

Суд указал, что истец представила доказательства вступления в члены ЖСК (договор участия, соглашение о перемене лиц, дополнительное соглашение) и полного внесения паевых взносов (акт о полной выплате, акты приёма-передачи денежных средств, приходно-кассовые ордера, платёжные поручения), однако суд первой инстанции отклонил эти доказательства без надлежащего анализа.

11. Идентичность квартир по строительному и почтовому адресам

Позиция СКГД:

Суд отметил, что суд первой инстанции отклонил доказательства идентичности квартир, указанных в договоре по строительному адресу, и квартир по почтовому адресу, хотя сам же Одинцовский городской суд в других делах с тем же ответчиком (ЖСК «Новая Трехгорка, 84») установил идентичность этих адресов (по делам от 24 сентября 2018 г., 30 мая 2018 г., 10 мая 2018 г., 10 апреля 2018 г., 19 декабря 2017 г., 24 марта 2021 г.). Это свидетельствует о формальном подходе суда к рассмотрению дела и существенном нарушении норм процессуального права.

12. Доказательства фактической передачи квартир

Позиция СКГД:

Передача спорных объектов подтверждается: - смотровыми ордерами, выданными АО «СУ-155» 21 января 2016 г.; - актами приёма-передачи ключей от 6 декабря 2016 г.; - квитанциями об оплате коммунальных услуг, подтверждающими, что истец вселилась в квартиры в 2016 г. и несёт бремя содержания.

13. Ошибки суда апелляционной инстанции: надлежащий ответчик и субъектный состав

Применённые нормы: - ГПК РФ, ст. 195 (ч. 1), 196 (ч. 1, 2), 56 (ч. 2) - Постановление Пленума ВС РФ от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» - Постановление Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25, п. 9 - Постановление Пленума ВС РФ от 24 июня 2008 г. № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству», п. 6

Позиция СКГД:

«Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению».

Суд подчеркнул, что суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ст. 56 ч. 2 ГПК РФ).

14. Переход к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции

Применённые нормы: - ГПК РФ, ст. 327¹ (ч. 1), 327 (ч. 3), 330 (ч. 1, 4, 5) - Постановление Пленума ВС РФ от 22 июня 2021 г. № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», п. 48, 49, 50

Позиция СКГД:

«На основании части 1 статьи 327¹ Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в ап