ВС РФ: компенсация залоговым кредиторам банкрота рассчитывается по новому закону, если размер не установлен вступившим в силу актом

№ 301-ЭС21-4378 (2) ОТ 10 ИЮЛЯ 2026 Г.

I. РЕКВИЗИТЫ И ПАРАМЕТРЫ ДЕЛА

Номер дела и определение: Дело № А43-5991/2019 (банкротство ООО «Альбион»); Определение Верховного Суда РФ № 301-ЭС21-4378 (2).

Дата принятия: Резолютивная часть объявлена 29 июня 2026 г.; полный текст изготовлен 10 июля 2026 г.

Состав СКЭС: Председательствующий судья Борисова Е.Е.; судьи Самуйлов С.В. (судья-докладчик, вынесший определение о передаче дела в коллегию от 29.04.2026) и Шилохвост О.Ю.

Стороны спора: - Истец (заявитель): Кислякова Татьяна Анатольевна (бывший залоговый кредитор застройщика-банкрота, участник долевого строительства); - Ответчик: Публично-правовая компания «Фонд развития территории» (далее — Фонд) — правопреемник прав застройщика на объект незавершенного строительства; - Третье лицо: Инспекция государственного строительного надзора Нижегородской области (инициатор кассационной жалобы, поддерживающая позицию Фонда).

Категория спора: Банкротный обособленный спор о взыскании денежной компенсации бывшим залоговым кредитором застройщика-банкрота при передаче объекта незавершенного строительства фонду.

II. ФАБУЛА И ПРОЦЕССУАЛЬНАЯ ИСТОРИЯ

Фабула

15 сентября 2014 г. Кислякова Т.А. и ООО «Альбион» заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома на улице Советской города Дзержинска Нижегородской области. По договору Альбион обязался построить дом и передать Кисляковой нежилое помещение площадью 100,7 кв.м; Кислякова обязалась выплатить 4 798 077,62 руб. Кислякова исполнила свои обязательства по оплате; Альбион дом не построил и помещение не передал.

19 февраля 2019 г. возбуждено дело о банкротстве Альбиона; 27 июня 2019 г. общество признано банкротом, открыто конкурсное производство с применением правил о банкротстве застройщиков. 3 февраля 2020 г. требования Кисляковой (в сумме 6 669 327,89 руб., включая 4 798 077,62 руб. стоимости помещения и 1 871 250,27 руб. неустойки) включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов.

28 октября 2020 г. права Альбиона на земельный участок и объекты незавершенного строительства, а также обязательства перед участниками строительства переданы Фонду; размер требований Фонда определен в 30 378 194,12 руб.

4 июля 2023 г. Кислякова обратилась в суд с заявлением о взыскании денежной компенсации как бывшего залогового кредитора.

Решения нижестоящих инстанций

Арбитражный суд Нижегородской области (определение от 10.04.2024): Обязал Фонд выплатить Кисляковой первоначальную компенсацию в размере 3 334 918,82 руб., рассчитав её в соответствии с Постановлением КС РФ от 21.07.2022 № 34-П и Определением ВС РФ от 02.11.2023 № 309-ЭС22-24570 (6,7). Суд исходил из принципа, что при передаче имущества застройщика-банкрота фонду кредиторы вправе получить первоначальную компенсацию в размере не превышающем 50 % от суммы требований. Производство по установлению последующей компенсации приостановлено.

Первый арбитражный апелляционный суд (постановление от 30.06.2025): Отменил определение в части расчета суммы первоначальной компенсации, изменил размер на 2 399 038,81 руб., применив правила Постановления № 34-П с исходными данными: оценочная стоимость предмета залога — 402 599 874 руб., расходы на сохранность — 5 826 688,54 руб., требования Кисляковой без неустойки — 4 798 077,62 руб., её доля в совокупном размере требований залогодержателей — 1,09 %. Суд отклонил доводы о применении Закона № 282-ФЗ от 08.08.2024, мотивируя тем, что обособленный спор рассмотрен судом первой инстанции по существу 19.03.2024 (дата резолютивной части), поэтому новый порядок не применим.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа (постановление от 28.10.2025): Оставил определение от 10.04.2024 (в неотмененной части) и апелляционное постановление от 30.06.2025 без изменений, отметив, что порядок Закона № 282-ФЗ ухудшает положение бывшего залогового кредитора, что не соответствует принципу действия закона во времени и не защищает залоговых кредиторов как слабую сторону.

Основание передачи в коллегию

Инспекция государственного строительного надзора подала кассационную жалобу, требуя отменить судебные акты и взыскать с Фонда в пользу Кисляковой 271 392,86 руб. — компенсацию, рассчитанную в соответствии с пунктом 1 части 7 статьи 5 Закона № 282-ФЗ. Инспекция доказывала, что с 08.09.2024 (дата вступления в силу Закона № 282-ФЗ) бывшие залоговые кредиторы, требования которых находятся в производстве судов и не рассмотрены по существу, имеют право на компенсацию по новым правилам. На дату принятия апелляционным судом постановления (30.06.2025) новый закон уже действовал, а спор не был разрешен по существу. Фонд поддержал доводы кассационной жалобы.

III. ПРАВОВАЯ ПРОБЛЕМА

Правовой конфликт возник между двумя подходами к определению применимого закона при расчете компенсации бывшему залоговому кредитору застройщика-банкрота:

1. Позиция нижестоящих судов: Применение временного порядка, установленного Постановлением КС РФ № 34-П от 21.07.2022 и Определением ВС РФ от 02.11.2023 № 309-ЭС22-24570, поскольку судебный процесс начался до вступления в силу Закона № 282-ФЗ (19.03.2024 — дата резолютивной части определения суда первой инстанции). Суды исходили из принципа действия закона во времени и защиты слабой стороны (залоговых кредиторов).

2. Позиция инспекции и Фонда: Применение новых правил Закона № 282-ФЗ от 08.08.2024 (вступил в силу 08.09.2024), поскольку на момент принятия апелляционного постановления (30.06.2025) новый закон уже действовал, а размер компенсации не был установлен вступившим в законную силу судебным актом.

Суть конфликта: Столкновение между принципом действия закона во времени (lex temporalis) и принципом защиты залоговых кредиторов как слабой стороны в отношениях с фондом. Вопрос о критерии применимости нового закона: является ли таким критерием дата рассмотрения дела по существу (резолютивная часть определения суда первой инстанции) или дата вступления в законную силу судебного акта?

Принципиальное значение: Дело имеет значение для унификации практики применения переходных положений Закона № 282-ФЗ к ранее возбужденным делам о банкротстве застройщиков, где объект передан фонду, но компенсация не установлена вступившим в законную силу судебным актом. Вопрос затрагивает баланс интересов залоговых кредиторов и фонда в условиях смены правового регулирования.

IV. ПРАВОВОЙ ВОПРОС, ВЫНЕСЕННЫЙ НА КОЛЛЕГИЮ

Основной вопрос: Какой порядок расчета и выплаты денежной компенсации бывшему залоговому кредитору застройщика-банкрота подлежит применению в случае, когда дело о банкротстве возбуждено до вступления в силу Закона № 282-ФЗ, объект застройки передан фонду до вступления в силу этого закона, но вопрос о размере компенсации не решен вступившим в законную силу судебным актом на момент вступления в силу Закона № 282-ФЗ?

Производные вопросы: - Является ли критерием применимости нового закона дата рассмотрения дела по существу (резолютивная часть определения суда первой инстанции) или дата вступления в законную силу судебного акта? - Применимы ли к таким спорам правила о двухэтапной выплате компенсации (части 1, 4–7 статьи 5 Закона № 282-ФЗ) или остаются в силе правила Постановления КС РФ № 34-П о единовременной выплате до 50 % от требований?

V. ПОЗИЦИЯ ВЕРХОВНОГО СУДА

A. Основной правовой подход

Верховный Суд РФ установил, что к ранее возбужденным делам о банкротстве застройщика, по которым объект застройки передан фонду, но вопрос о компенсации бывшему залоговому кредитору не решен вступившим в законную силу судебным актом на момент вступления в силу Закона № 282-ФЗ, подлежат применению положения статьи 5 Закона № 282-ФЗ о двухэтапной выплате компенсации (части 1, 4–7), а не временный порядок Постановления КС РФ № 34-П. Критерием применимости нового закона является не дата рассмотрения дела по существу, а дата вступления в законную силу судебного акта, устанавливающего размер компенсации. Если на момент вступления в силу нового закона размер компенсации еще не установлен вступившим в законную силу судебным актом, то применяются новые правила.

B. Развёрнутое обоснование

1. Временный порядок защиты бывших залоговых кредиторов по Постановлению КС РФ № 34-П

Верховный Суд указал, что 21 июля 2022 г. Конституционный Суд РФ в Постановлении № 34-П установил временный порядок защиты бывших залоговых кредиторов застройщика, перед которыми у фонда не возникли обязательства по передаче помещений. Механизм предусматривал предоставление им компенсации в пределах, определенных в пункте 4 резолютивной части этого постановления.

Правовая позиция ВС РФ о реализации такого механизма изложена в пункте 36 Обзора судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2022 г. (утв. 26.04.2023) и в Определении ВС РФ от 29.08.2022 № 309-ЭС18-13770 (пункты 4–6).

Временный порядок предусматривал две выплаты: - первоначальную компенсацию, устанавливаемую арбитражным судом при принятии определения о передаче фонду имущества, прав и обязательств застройщика, исчисляемую по принципу реконструкции продажи предмета залога с торгов и составляющую до 50 процентов от размера требований бывших залоговых кредиторов к застройщику-банкроту; - последующую компенсацию, выплачиваемую из чистой прибыли фонда, полученной им по итогам выполнения проекта по достройке проблемного объекта.

2. Новый порядок по Закону № 282-ФЗ: содержание и сфера применения

8 августа 2024 г. принят Федеральный закон № 282-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", который согласно части 1 статьи 6 этого закона вступил в силу 8 сентября 2024 г.

Закон о банкротстве в редакции Закона № 282-ФЗ установил новые правила, согласно которым фонд выплачивает бывшим залоговым кредиторам компенсацию единовременно в течение десяти рабочих дней с даты вступления в законную силу определения арбитражного суда о передаче фонду объекта незавершенного строительства (пункт 6 статьи 201.10, пункт 27 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве).

3. Критерии применения единовременной выплаты (новый порядок)

Правила о единовременной выплате компенсации применяются в двух случаях (часть 2 статьи 6 Закона № 282-ФЗ): - если дело о банкротстве застройщика возбуждено после вступления в силу Закона № 282-ФЗ; - если дело о банкротстве застройщика возбуждено до вступления в силу Закона № 282-ФЗ, но объект застройки не передан фонду.

4. Критерии применения двухэтапной выплаты (новый порядок) — ключевое положение

Если дело о банкротстве застройщика возбуждено до вступления в силу Закона № 282-ФЗ, объект застройки передан фонду, но вопрос о компенсации бывшим залоговым кредиторам не решен судом по существу, то такие требования рассматриваются и разрешаются судом в соответствии со статьей 5 Закона № 282-ФЗ. Эта статья применяется, если на день вступления в силу указанного закона размер требований бывших залоговых кредиторов и порядок удовлетворения таких требований не установлены вступившим в законную силу судебным актом (части 12, 13 Закона № 282-ФЗ).

Критерий применимости нового закона — вступление в законную силу судебного акта, а не дата рассмотрения дела по существу.

5. Правила о вступлении в законную силу судебных актов

По общему правилу, установленному АПК РФ: - Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия или в случае его обжалования со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (часть 1 статьи 180 АПК РФ); - Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия (часть 5 статьи 271 АПК РФ).

Таким образом, дата рассмотрения дела по существу (резолютивная часть определения суда первой инстанции) не является моментом вступления в законную силу судебного акта.

6. Содержание двухэтапной выплаты по статье 5 Закона № 282-ФЗ

Согласно части 1 статьи 5 Закона № 282-ФЗ бывшие залоговые кредиторы застройщика-банкрота имеют право получить от фонда денежную компенсацию, если объект строительства был передан фонду без выплаты денежной суммы, подлежащей распределению среди залоговых кредиторов.

Размер, порядок и условия выплаты установлены в частях 4–7 статьи 5 Закона № 282-ФЗ, согласно которым в основу расчета положен прежний принцип реконструкции продажи предмета залога с публичных торгов и предусмотрены два этапа выплаты:

Первый этап: 10 процентов от размера денежной суммы, определенной в соответствии с частями 5 и 6 статьи 5, выплачиваемые за счет имущества фонда в течение пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта об удовлетворении заявления бывшего залогового кредитора.

Второй этап: оставшаяся часть, уплачиваемая в зависимости от способа передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства фонду: - если объект передан для достройки, то выплата производится в течение года с даты ввода его в эксплуатацию посредством пропорционального распределения между бывшими залоговыми кредиторами вырученных фондом средств от продажи свободных помещений за вычетом расходов, связанных с завершением строительства свободных помещений, их содержанием, охраной и реализацией; - если объект передан в обмен на денежную компенсацию участникам строительства, то выплата производится в течение трех лет со дня заключения с фондом договора о передаче ему объекта посредством пропорционального распределения между бывшими залоговыми кредиторами денежных средств, вырученных фондом от продажи объекта, за вычетом его расходов, связанных с такой реализацией, а также расходов на содержание и охрану реализуемого имущества.

7. Сфера применения новых правил: три категории дел

Верховный Суд сформулировал три категории дел в зависимости от применимого порядка:

Категория 1 — единовременная компенсация (новый порядок): - Правила о единовременной компенсации (Закон о банкротстве в редакции Закона № 282-ФЗ) применимы к новым делам о банкротстве (возбужденным после 08.09.2024) и к тем, по которым объект застройки не передан фонду.

Категория 2 — двухэтапная выплата (новый порядок): - Правила Закона № 282-ФЗ о двухэтапной выплате компенсации (части 1, 4–7 статьи 5 этого закона) применимы к ранее возбужденным делам о банкротстве, по которым объект застройки передан фонду, но вопрос о компенсации не решен вступившим в законную силу судебным актом.

Категория 3 — старый порядок (Постановление КС РФ № 34-П): - Правила Закона № 282-ФЗ не применимы к ранее возбужденным делам о банкротстве, по которым объект застройки передан фонду и вопрос о компенсации разрешен вступившим в законную силу судебным актом.

8. Применение к конкретному делу

В рассматриваемой ситуации: - Дело о банкротстве ООО «Альбион» возбуждено 19.02.2019; - Объект застройки передан фонду 28.10.2020; - Заявление Кисляковой Т.А. о выплате компенсации поступило в суд 04.07.2023; - На момент принятия апелляционного постановления (30.06.2025) Закон № 282-ФЗ уже действовал (вступил в силу 08.09.2024); - Размер компенсации Кисляковой Т.А. еще не был установлен вступившим в законную силу судебным актом.

Вывод: Вопреки выводам судов, к спорным правоотношениям подлежат применению положения статьи 5 Закона № 282-ФЗ о двухэтапной выплате.

9. Расчет компенсации по новому порядку

Исходные данные для расчета компенсации установлены судами нижестоящих инстанций и не оспаривались сторонами: - Оценочная стоимость предмета залога: 402 599 874 руб. - Расходы на обеспечение сохранности предмета залога: 5 826 688,54 руб. - Размер требований Кисляковой Т.А. к должнику без учета неустойки: 4 798 077,62 руб. - Её доля в совокупном размере всех требований залогодержателей передаваемого фонду предмета залога: 1,09 %.

По расчетам инспекции, основанным на указанных исходных данных и на положениях частей 4, 5 и 7 статьи 5 Закона № 282-ФЗ, компенсация, подлежащая выплате Кисляковой Т.А. по первому этапу, составляет 271 392,86 руб. Фонд согласился с этим расчетом; Кислякова Т.А. его не опровергла.

VI. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРА И ПРОЦЕДУРНЫЕ УКАЗАНИЯ

Критерий, применённый к данному делу

Критерием применимости нового порядка (статья 5 Закона № 282-ФЗ) является не дата рассмотрения дела по существу (резолютивная часть определения суда первой инстанции), а дата вступления в законную силу судебного акта, устанавливающего размер компенсации. Поскольку на момент вступления в силу Закона № 282-ФЗ (08.09.2024) размер компенсации Кисляковой Т.А. еще не был установлен вступившим в законную силу судебным актом, к спору подлежат применению новые правила о двухэтапной выплате.

Указания нижестоящим судам и фонду

1. Размер первого этапа компенсации: Фонд обязан выплатить Кисляковой Т.А. 271 392,86 руб. (10 % от размера денежной суммы, определенной в соответствии с частями 5 и 6 статьи 5 Закона № 282-ФЗ).

2. Сроки выплаты первого этапа: Выплата должна быть произведена в течение пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта об удовлетворении заявления бывшего залогового кредитора (в данном случае — со дня вступления в законную силу настоящего определения ВС РФ).

3. Второй этап компенсации: Оставшаяся часть компенсации подлежит выплате в зависимости от способа передачи объекта застройки фонду: - Если объект передан для достройки — в течение года с даты ввода его в эксплуатацию посредством пропорционального распределения вырученных фондом средств от продажи свободных помещений за вычетом расходов на завершение строительства, содержание, охрану и реализацию; - Если объект передан в обмен на денежную компенсацию участникам строительства — в течение трех лет со дня заключения договора о передаче объекта посредством пропорционального распределения денежных средств, вырученных фондом от продажи объекта, за вычетом расходов на реализацию, содержание и охрану.

4. Исключение неустойки из расчета: Компенсация рассчитывается на основе требований бывшего залогового кредитора без учета неустойки за просрочку исполнения обязательства (в данном случае без учета 1 871 250,27 руб. неустойки).

5. Принцип реконструкции продажи с торгов: Расчет компенсации основан на принципе реконструкции продажи предмета залога с публичных торгов, что обеспечивает справедливое распределение между залоговыми кредиторами.

VII. РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

Определение Арбитражного суда Нижегородской области от 10.04.2024, Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2025 и Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 28.10.2025 по делу № А43-5991/2019 изменены в части размера взыскиваемой суммы.

Взыскано с некоммерческой организации "Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Нижегородской области" в пользу Кисляковой Татьяны Анатольевны 271 392,86 руб.

В остальной части обжалованные судебные акты оставлены без изменения.

Определение вступает в законную силу со дня его вынесения (10 июля 2026 г.).

VIII. ПРАКТИЧЕСКОЕ И ДОКТРИНАЛЬНОЕ ЗНАЧЕНИЕ

1. Смена методологии: от формального критерия к субстанциальному

Верховный Суд отвергнул формальный подход нижестоящих судов, которые использовали дату рассмотрения дела по существу (резолютивная часть определения суда первой инстанции — 19.03.2024) как критерий применимости закона. Суд установил субстанциальный критерий: дата вступления в законную силу судебного акта, устанавливающего размер компенсации. Это означает, что если на момент вступления в силу нового закона размер компенсации еще не установлен вступившим в законную силу судебным актом, то применяются новые правила, даже если дело рассматривалось по существу до вступления в силу нового закона.

Доктринальное значение: Суд отказался от механического применения принципа действия закона во времени (lex temporalis) и перешел к анализу момента окончательного разрешения спора (момент вступления в законную силу судебного акта), что более справедливо отражает реальное состояние судебного разбирательства.

2. Гармонизация с принципом действия закона во времени и защиты прав

Верховный Суд гармонизировал новый подход с принципом действия закона во времени, установив, что новый закон применяется к спорам, которые на момент его вступления в силу еще не разрешены окончательно вступившим в законную силу судебным актом. Это соответствует общему правилу о том, что новый закон применяется к отношениям, возникшим до его вступления в силу, если эти отношения еще не получили окончательного разрешения.

Одновременно суд защитил интересы залоговых кредиторов, применив новый порядок, который предусматривает двухэтапную выплату компенсации (10 % немедленно, остальное — из прибыли фонда), что обеспечивает более справедливое распределение средств между залоговыми кредиторами.

3. Последствия для арбитражных управляющих, кредиторов, уполномоченных органов и фонда

Для арбитражных управляющих: - При передаче объекта застройки фонду необходимо учитывать, что порядок расчета компенсации бывшим залоговым кредиторам зависит от того, решен ли вопрос о компенсации вступившим в законную силу судебным актом на момент вступления в силу Закона № 282-ФЗ. - Если вопрос о компенсации не решен, то применяются новые правила о двухэтапной выплате, что требует иного расчета и иного порядка выплаты.

Для бывших залоговых кредиторов: - Бывшие залоговые кредиторы, требования которых находятся в производстве судов и не разрешены вступившим в законную силу судебным актом на момент вступления в силу Закона № 282-ФЗ, имеют право на компенсацию по новому порядку (двухэтапная выплата). - Первый этап (10 %) выплачивается в течение пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта об удовлетворении заявления. - Второй этап выплачивается из прибыли фонда в течение года (при достройке) или трех лет (при продаже объекта).

Для уполномоченных органов (инспекций): - Инспекции государственного строительного надзора имеют право инициировать кассационное обжалование судебных актов, если они не применяют подлежащий применению порядок расчета компенсации. - Инспекции могут выступать в качестве истцов или третьих лиц в спорах о компенсации бывшим залоговым кредиторам.

Для фонда: - Фонд обязан выплачивать компенсацию бывшим залоговым кредиторам в соответствии с новым порядком (двухэтапная выплата), если вопрос о компенсации не решен вступившим в законную силу судебным актом на момент вступления в силу Закона № 282-ФЗ. - Первый этап (10 %) выплачивается за счет имущества фонда в течение пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта. - Второй этап выплачивается из прибыли фонда в соответствии с установленным порядком.

4. Анти-абузивные оговорки суда

Верховный Суд не сформулировал явных анти-абузивных оговорок, однако его подход содержит имплицитную защиту от злоупотреблений:

• Защита от затягивания судебного процесса: Применение нового закона зависит от того, решен ли вопрос о компенсации вступившим в законную силу судебным актом. Это стимулирует своевременное разрешение спора и не позволяет сторонам использовать затягивание судебного процесса для применения более выгодного закона.

• Справедливое распределение между залоговыми кредиторами: Новый порядок предусматривает пропорциональное распределение компенсации между залоговыми кредиторами на основе их доли в совокупном размере требований, что предотвращает дискриминацию отдельных кредиторов.

5. Сферы применения позиции за пределами банкротства

Позиция Верховного Суда о критерии применимости нового закона (дата вступления в законную силу судебного акта, а не дата рассмотрения дела по существу) имеет значение для применения переходных положений других федеральных законов в арбитражной практике:

• Применение к другим переходным положениям: Когда новый закон содержит переходные положения, критерием применимости должна быть дата вступления в законную силу судебного акта, разрешающего спор, а не дата рассмотрения дела по существу.

• Применение в гражданском процессе: Аналогичный подход может быть применен в гражданском процессе при разрешении споров о компенсации и возмещении убытков.

• Применение в налоговых спорах: При разрешении налоговых споров, где новый закон содержит переходные положения, критерием применимости может быть дата вступления в законную силу судебного акта, разрешающего спор.

6. Значение для унификации практики

Определение ВС РФ имеет принципиальное значение для унификации практики применения Закона № 282-ФЗ к ранее возбужденным делам о банкротстве застройщиков. До этого определения нижестоящие суды применяли различные подходы к определению применимого закона, что приводило к противоречивым решениям. Определение ВС РФ устанавливает единый критерий применимости нового закона, что обеспечивает единообразие судебной практики.

7. Значение для защиты залоговых кредиторов

Определение ВС РФ защищает интересы залоговых кредиторов, применив новый порядок, который предусматривает двухэтапную выплату компенсации. Это обеспечивает более справедливое распределение средств между залоговыми кредиторами и гарантирует, что они получат компенсацию не только из имущества фонда, но и из его прибыли.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Определение Верховного Суда РФ № 301-ЭС21-4378 (2) от 10 июля 2026 г. устанавливает принципиально важный критерий применимости Закона № 282-ФЗ к ранее возбужденным делам о банкротстве застройщиков: дата вступления в законную силу судебного акта, устанавливающего размер компенсации, а не дата рассмотрения дела по существу. Это решение обеспечивает справедливое применение переходных положений нового закона, защищает интересы залоговых кредиторов и унифицирует судебную практику в этой сложной области банкротного права.