Защита права собственности и вещных прав
Приоритет судебного акта над реестровыми данными
При наличии вступившего в законную силу судебного решения об истребовании недвижимого имущества запись в ЕГРН о правообладателе, подлежащая аннулированию, не может быть противопоставлена этому решению. Суды ошибочно исходили из недостоверных данных реестра вместо руководства сведениями из судебных актов.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления обязательны для всех органов государственной власти и органов местного самоуправления. Когда регистрационный орган не внёс изменения в публичный реестр на основании судебного акта, судам следует руководствоваться сведениями из судебных решений по спорам о правах на недвижимость.
Суд первой инстанции при подготовке дела обязан надлежащим образом квалифицировать правоотношения сторон и определить подлежащие применению нормы материального права. Неправильная юридическая квалификация заявленного требления не освобождает суд от обязанности дать надлежащую оценку сложившимся правоотношениям.
Самовольные постройки и целевое назначение земельного участка
Объект коммерческого назначения (гостиница), возведённый собственником на земельном участке с видом разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства» без получения разрешения на строительство, является самовольной постройкой и подлежит сносу.
Возведение постройки с нарушением вида разрешённого использования земельного участка является основанием для удовлетворения иска о сносе, если не доказана возможность приведения её в соответствие с установленными требованиями. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности (ст. 222 ГК РФ).
Это соответствует позиции Конституционного Суда РФ о том, что гарантии права собственности предоставляются только в отношении имущества, принадлежащего на законных основаниях. Самовольная постройка к таким объектам не относится.
Если собственник использовал упрощённую процедуру согласования возведения объектов индивидуального жилищного строительства (ст. 511 ГрК РФ) под видом жилого дома для осуществления коммерческой деятельности, это квалифицируется как злоупотребление правом и обход императивных требований закона. Собственник принимает на себя все риски своего противоправного поведения, включая риск сноса построенного объекта.
Защита прав потребителей
Статус потребителя при перепродаже товара
Защита прав потребителя, являющегося лицом, приобретившим товар в результате его перепродажи, осуществляется при условии, что изначальным покупателем товар приобретался исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.
Отношениями, регулируемыми Законом о защите прав потребителей, являются отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий или приобретающий товары исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.
Когда организация не занимается реализацией товаров в рамках своей основной деятельности и продаёт принадлежащий ей товар, покупатель такого товара не может считаться потребителем, поскольку продавец совершает разовую сделку по отчуждению имущества, а не осуществляет деятельность по реализации товаров потребителям.
Суды обязаны учитывать доводы ответчика о том, что товар был приобретён не для потребительских целей, и надлежащим образом исследовать обстоятельства приобретения товара изначальным покупателем.
Возмещение убытков при возврате некачественного товара
Возмещение убытков в виде разницы в цене товара при возврате некачественного товара направлено на восстановление нарушенных прав потребителя, но не может приводить к неосновательному обогащению последнего. Убытки должны осуществляться в пределах, обеспечивающих баланс интересов сторон.
Действительный размер убытков должен устанавливаться с разумной степенью достоверности. Для признания товара аналогичным недостаточно простого совпадения технических характеристик. Необходимо учитывать функциональное назначение, применение, качественные характеристики и производителя товара. Приоритет должен отдаваться товару того же производителя.
В отсутствие аналогичного товара у производителя суд обязан исследовать обоснованность выбора товара в качестве аналога. При определении размера убытков суд не может произвольно выбирать товар другого производителя без надлежащего обоснования его сопоставимости с возвращаемым товаром.
